新築一棟マンション購入の決め手


いくつかの候補の中から最終的に選んだのは、東京都中央区にある1K×28戸の新築1棟マンションです。地下鉄の駅から歩いて2分という環境は、シングル層を対象にした物件としては申し分ない条件です。「この立地なら、将来にわたって空室の心配はない」と思えたことが、このマンションを買う決め手になりました。値下がりの不安が少ないのも背中を押した要因のひとつといいます。

マンション

懸念していた相続対策についても、小規模宅地の評価減と建物の評価減を使い、8000万円をゼロにするという完璧な成果を上げられました。購入に必要な資金は全部で3億9800万円。そのうちの1億800万円を定期借地権で貸していた土地を譲渡することで用意し、残りの2億9000万円を30年のロ-ンで銀行から借り入れました。家賃は年間3124万円。ローンの返済額が年1286万円ですので、差し引くと1838万円が収入として残ります。これなら、専業の不動産貸付業としても立派にやっていけるでしょう。相続税の問題も無事に片づき、Nさんも息子さんも大変満足されているそうです。

【不動産会社のM&Aで大きく成功。公団物件を購入後、満室にして転売も】
本業が軌道にのり安定期に入ったMさんは、50代前半から不動産投資に関心を持ち、賃貸アパート、マンション、ビジネスホテルを購入されました。初めてお会いしたのは平成17年の3月。たまたま私が買主側の仲介担当で、Mさんは売主という立場でした。「この物件は売却するけれど、いいものがあったら紹介してほしい」と言われ、その場は終了しました。4ヵ月後、Mさんの所有するホテルのすぐ近くに売り物が出たので、すぐさま情報をFAXしました。価格は、1億8800万円。

昭和61年築で間取りは1DK×30戸と4LDK×1戸、利回りは12%という物件でした。Mさんは、地下鉄駅から徒歩2分という立地が気に入った様子でした。土地の形が良く、南西角地で北側に駐車場(別の所有者)があったことも魅力でした。契約は無事に終了しました。そして、その半年後、意外な展開が訪れました。北側にある駐車場を購入した会社から、「大きなホテルを建てたいので土地を売ってほしい」という地上げの申し出があり、数千万円の利益が出たというのです。Mさんには、この物件を紹介したことを大変感謝していただき、それからMさんとの距離がグッと近くなりました。その半年後、今度はMさんから、「金融機関からの紹介で、25物件を所有する不動産会社をM&Aした。その不動産を売買するので手伝ってほしい」と連絡を受けました。

すぐに動き出し、平成18年から19年にかけて、20棟を売却しました。ここでは、M&Aにかかった金額の倍額がMさんの利益となりました。また、室蘭では、空室が多い公団物件を2億4000万円で購入し(その当時室蘭は人口が減っている状況)、4000万円かけて外壁の修繕とリフォームをおこない、1年かけて賃貸管理会社と協力しながら満室に近い状態にしました(購入した当時は6割の入居でした)。満室時の利回りは23%です。この物件は5年間所有後、利回り16%で売却しました。

住宅

Mさんは現在、投資用のマンションを札幌、苫小牧、恵庭に所有し、本業も成功されています(私の紹介で札幌市内に2棟の賃貸マンションを購入いただきました)。また、若手のデザイナーの育成や、自宅付近で外国人に喜んでいただける施設の提供をおこなうなど、社会貢献もされていらっしゃいます。
Mさんの成功の要因を私なりに分析しますと、本業での取り組みがしっかりされていること、建設に携わっており、築年数の古いものでも再生できる自信があること、市場調査を自分の目でおこない、かつ不動産会社との連携も頻繁にとっていること、金融機関との関係がすぐれていることなどがあると思います。私も大変すばらしい方と巡り合う事ができ感謝しています。


まさに,八王子は学生の街ですね。学生向けの賃貸物件が多いこともあり,家賃などもほかの地域とくらべても安く良心的なように感じます。その点は,学生だけでなく,初めての一人暮らしをする若い人へもオススメできます。
都心へのアクセスは40分弱なので,頻繁に行く必要もないのであれば,十分な距離なのではないでしょうか。なにより私は,あまり都心の雰囲気が好きではないので,この八王子エリアを気に入っています。
初めての上京などで,都会の治安などが気になる方も安心できるのではないでしょうか。有名な高尾山などちゃんと自然もありますし,あまり高い山じゃないので初心者でも登山を楽しむことができますよ。
ぜひ自然が好きで都内への上京を考えているのなら,八王子を考えてみてはいかがでしょうか。

自然が多く,歴史を感じられる京都に引越してみたいとは思いませんか?引越しで悩んでいる方に京都府内の11区の中にある一つ,山科区を紹介したいと思います。山科区の一番の良い所は,交通機関が多くあって便利な所です。
琵琶湖線や湖西線、京坂線が通っていますので,京都の中心部に行ったり通勤・通学に関しても大変便利だと思います。
それに山科区は緑豊かな自然に恵まれ,静かで落ち着きもあり,空気もキレイな場所で,山から流れ込む川が市の中央で合流し,山科川として区内を流れているのです。盆地あたりは近代的な都市,住宅街も並んでいます。
また一年に亘って行われる山科のお祭りも多数あるので,地域の方々と交流出来そうです。
参考にしていたサイトはこちら。山科・大津の賃貸マンション、アパートは仲介手数料無料のベアクルへ!ここなら、物件も豊富に紹介しているので安心して検索できます。
素敵な山科区で賃貸物件を探して住んでみませんか?

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兵庫県には、動物達と触れ合えることができるスポットが数多くあります。例えば「神戸市立須磨海浜水族園」。約6百種類の海の生き物が飼育されていて、ペンギンへのエサあげ体験や迫力満点のイルカショーを見ることができます。その他にも、ゾウのショーが人気な「神戸市立王子動物園」。可愛いレッサーパンダからワニの赤ちゃんの行進が見れます。ウサギやモルモットと触れ合えるコーナーもありますよ。他にもたくさんの大人気スポットがありますので、是非!ご家族や友人と行ってみては、いかがでしょうか?阪急今津線付近の戸建は、駅から徒歩7分で着くことが出来る駅近物件!さらには、家賃5万とリーズナブルなお値段なです!近所には、スーパーから服屋さんなど、様々なお店がありますので、お買い物の際には便利。